Главная -> Скачать курсовые -> Оценочная деятельность -> Вопрос: Какие виды стоимости определяются в процессе определения стоимости объекта недвижимости (выберите 1-2 примера вида стоимости и опишите, какие объекты будут оцениваться)?

Вопрос: Какие виды стоимости определяются в процессе определения стоимости объекта недвижимости (выберите 1-2 примера вида стоимости и опишите, какие объекты будут оцениваться)?

Оценка недвижимости представляет собой прикладной экономический анализ, оперирующий такими понятиями, как стоимость, цена, цели оценки, затраты, рынок и т. п. По сути, они формируют предметное поле деятельности оценщика и определяют основные принципы оценки.

Понятие стоимости является ключевым в оценочной деятельности. Именно оно устанавливает экономическую связь между приобретаемым объектом недвижимости и его покупателем (продавцом), суть которой состоит в определении денежной суммы относительно конкретной трансакции .

В Российской Федерации законодательно, согласно п. 5 Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утверждены следующие виды стоимости объекта оценки (в том числе и недвижимости):

- рыночная стоимость;

- инвестиционная стоимость;

- ликвидационная стоимость;

- кадастровая стоимость .

В специализированных учебных пособиях, авторы рассматривают более широкий список видов стоимости недвижимости, исходя как из специфики объекта оценки (неразрывная связь с землёй, специфика правового поля и т.п.), так и из основных принципов оценки недвижимого имущества.

Так, Гриненко С. В. В пособии «Экономика недвижимости» рассматривает следующие виды стоимости недвижимости:

• рыночная – это наиболее вероятная цена продажи объекта на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств;

• потребительская (в использовании) – это стоимость недвижимости для специфического потребителя, максимальная сумма, которую можно получить от продолжения владения и последующей продажи имущества;

Похожие работы:

Методы оценки стоимости недвижимости и их практическое применение
Курсовая работа «Методы оценки стоимости недвижимости и их практическое применение»

Методы оценки недвижимости
Курсовая работа «Методы оценки недвижимости»

Оценка жилого помещения
Курсовая работа «Оценка жилого помещения»

Модель инвестиционного процесса
Доклад «Модель инвестиционного процесса»

Обоснование сметной стоимости производства работ в составе межевого плана на примере объектов недвижимости г. Краснодара

Оценка стоимости нежилого помещения
Курсовая работа «Оценка стоимости нежилого помещения»

Государственная кадастровая оценка земель садоводческих, огороднических и дачных объединений
Курсовая работа «Государственная кадастровая оценка земель садоводческих, огороднических и дачных объединений»

Формирование концепции девелоперского проекта (на примере строительства коттеджного посёлка)
Курсовая работа «Формирование концепции девелоперского проекта (на примере строительства коттеджного посёлка)»

Распределение источников информации для кадастровой оценки земель населённых пунктов согласно трём компонентам системы государственного кадастра недвижимости
Статья «Распределение источников информации для кадастровой оценки земель населённых пунктов согласно трём компонентам системы государственного кадастра недвижимости»

Оценка рыночной стоимости земельного участка для целей залога
Дипломная работа «Оценка рыночной стоимости земельного участка для целей залога»

Комментарии: