Главная -> Скачать курсовые -> Оценочная деятельность -> Контрольная по оценке имущества с задачами

Контрольная по оценке имущества с задачами

• смотреть содержание контрольной
• смотреть используемую литературу контрольной
• скачать контрольную

Задача 2Д

Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, способного равномерно генерировать в предстоящие несколько лет следующие годовые доходы: 2,22 млн. руб.; 1,87 млн. руб.; 1,94 млн. руб. Кроме этого, предполагается, что в конце третьего года объект будет продан за 6,87 млн. руб. Ставка дисконтирования 17 %.

Решение:

В рамках доходного подхода (в методе дисконтирования денежных потоков) текущая рыночная стоимость объекта равна сумме будущих доходов, приведённых к текущему времени, т.е. дисконтированных к дате оценки:

Задача 2З

Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, состоящего из земельного участка, купленного 03.01.2002 за 112,0 тыс. руб., и дачного дома, построенного поэтапно: 1) в течение второго и третьего квартала 2003 года возведён фундамент, затраты на который составили 43,8 тыс. руб.; 2) в течение второй половины 2004 года построен дом (без отделки), затраты на который составили 111,6 тыс. руб.; 3) в течение первой половины 2005 года была произведена отделка, затраты на которую составили 99,4 тыс. руб. Сроки эффективной жизни элементов объекта составляют: для фундамента – 70 лет, для дома – 45 лет, для отделки – 9 лет. Инфляция по годам: 2002 – 15%, 2003 – 13%, 2004 – 11%, 2005 – 10%. Дата оценки 04.01.06.

Решение:

В рамках затратного подхода текущая рыночная стоимость объекта равна сумме прошлых затрат на создание объекта имущества, приведённых к текущему времени, т.е. компаундированных к дате оценки с учётом уменьшения стоимости из-за износа:

Задача 2С

Рассчитать рыночную стоимость квартиры в городе N, обладающей следующими характеристиками: дом находится в зоне С в 11 минутах от метро. На рынке зафиксированы следующие цены недавних сделок с аналогичными квартирами, причём сделка с квартирой № 1 была произведена пять месяцев назад, а темп повышения цен – 1,3 % в месяц:

Квартира-аналог 1 2 3 4 5

Цена, млн.руб. 1,01 1,22 1,20 1,19 1,56

Ценовая зона города A B А D E

Удалённость от метро 7 мин 20 мин 3 мин 14 мин 4 мин

Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от расположения дома в зоне:

A B C D E

0,78 0,93 0,70 0,86 1,00

Для задачи коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от удалённости дома от метро, определяется из таблицы:

1 0,95 0,90 0,85

0 – 5 мин 5 – 10 мин 10 – 15 мин 15 – 20 мин

Решение:

В рамках сравнительного подхода текущая рыночная стоимость объекта в данном случае равна:

Задача 2П

Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:

Объект

оценки Объекты-аналоги

1 2 3 4

Площадь дома, м2 290 290 290 220 220

Балкон есть есть нет есть есть

Сад нет есть нет есть нет

Цена на рынке, тыс.руб. ? 455 390 390 364

Решение:

Для решения построим следующую таблицу, в которой отразим абсолютные корректировки (обозначенные в таблице буквой К), полученные из сравнения двух объектов, отличающихся только одним фактором:

Задача 2М

Рассчитать, используя метод степенного коэффициента «торможения», рыночную стоимость гидравлического пресса, который развивает максимальное давление 10 МПа, если на рынке сопоставимый пресс с давлением 7 МПа продают за 120 тыс. руб., а с давлением 12 МПа – за 147 тыс. руб.

Решение:

Выражение для степенного коэффициента «торможения»:

• смотреть содержание контрольной
• смотреть используемую литературу контрольной
• скачать контрольную

Похожие работы:

Комментарии:

Сообщение добавлено